Als Faustregel: 10% des Kaufpreises plus Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler). Manche Banken finanzieren auch 100 % – 110%, aber dafür brauchst du eine sehr gute Bonität, gute Bankkontakte oder ein Objekt deutlich unter Marktwert.

Für Anfänger oft sinnvoll: Eigentumswohnung – überschaubarer Kapitalbedarf, geringeres Risiko, einfacherer Einstieg. Ein MFH bietet mehr Potenzial, ist aber komplexer in der Verwaltung und du brauchst deutlich mehr Know-How. Das Risiko ist größer bei MFH.

Buy & Hold ist langfristig orientiert und stabil. Fix & Flip erfordert Erfahrung, ein Netzwerk und gute Marktkenntnis. Für Anfänger ist Buy & Hold oft der einfachere Weg. Fix & Flip erfordert viel mehr Fleißarbeit in der Akquise und hat mehr Risiken.

Für Anfänger schwieriger. Du kannst zwar Deals hier abstauben, aber das Risiko ist viel größer, da du die Immobilie vorher nicht besichtigen kannst.

Wichtig sind: stabile Einnahmen (z. B. aus dem Job), gute Bonität und realistisches Finanzierungskonzept. Bereite dich professionell vor (Investorenbroschüre)

Deine Bonität entscheidet über die Kreditwürdigkeit. Wichtig: saubere Schufa, regelmäßiges Einkommen, keine Konsumschulden. Tipp: Konsumkredite vermeiden, Kreditkartenrahmen anpassen.

Der Beleihungswert ist der vorsichtige Schätzwert der Bank. Er liegt meist unter dem Kaufpreis. Je höher der Beleihungswert im Verhältnis zum Kaufpreis, desto besser die Finanzierungskonditionen.

Kaufnebenkosten (ca. 10%) solltest du auf jeden Fall selbst tragen können. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto bessere Banken-Konditionen bekommst du – aber: Hebelwirkung beachten! Je nach deiner Strategie und Situation sind 90%-100% Finanzierung empfehlenswert.

Wichtig ist die Nettorendite: (Jahresnettokaltmiete – laufende Kosten) / Kaufpreis inkl. Nebenkosten. Nutze dazu den Kalkulator im Download Bereich.

Bruttorendite: >5 % gilt als solide, >7 % als sehr gut.
Nettorendite (nach Kosten): >4 % ist gut. Wichtig: Lage & Entwicklungschancen berücksichtigen.

Je nach Bundesland 10–15 %:

• Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %)
• Notar & Grundbuch (~1,5 %)
• Makler (0–7 %, je nach Region)

Cashflow = Miet-Einnahmen – Ausgaben (inkl. Finanzierung, Rücklagen, Verwaltung etc.). Er zeigt dir, ob monatlich Geld übrig bleibt – und wie viel.

Beobachte den Markt intensiv. Vergleichsangebote, Quadratmeterpreise, Zustand & Lage analysieren. Oft hilft auch: Fragen, warum der Verkäufer verkauft (Motivation erkennen!). Nutze Immometrica als Tool um den Marktwert zu checken.

Wichtig sind: Exposé, Bilder, Grundriss, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Mietverträge. Bei MFH: Mieteinnahmenübersicht, Instandhaltungsnachweise.

Wichtig ist, dass du den Zustand, Mängel, Heizung, Fenster, Bäder, Gemeinschaftsflächen besichtigst. Des Weiteren ist der Grund des Verkaufs und der Beziehungsaufbau mit dem Makler wichtig! Auch zu beachten: Umfeld, Geräusche, Mieterstruktur. Tipp: Fotos und Checkliste mitnehmen!

Bereite Argumente vor: Zustand, Vergleichsobjekte, Kalkulation. Höflich, aber bestimmt auftreten. Tipp: Bereitschaft zur schnellen Abwicklung kann auch ein Hebel sein um den Deal zu bekommen. Nutze im Downloadbereich mein Kaufpreisangebot als Vorlage.

👉 Altbau-Risiken: veraltete Elektrik, alte Rohre, feuchte Keller, Asbest. Rücklagen und Sanierungsbedarf prüfen. Im Zweifel: Sachverständigen mitnehmen!

Faustregel: 300–600 €/m² bei Standardmaßnahmen (Boden, Bad, Küche, Maler, Türen). Luxussanierungen oder Komplettumbau können deutlich teurer sein.

Empfehlungen aus dem Netzwerk, Plattformen wie MyHammer, oder lokale Kontakte. Tipp: Erst kleine Arbeiten testen lassen. Zeitpuffer einplanen!

Je nach Know-how: Malerarbeiten oder Demontage sind machbar. Elektro, Heizung, Wasser immer vom Profi. Wichtig: Qualität & Haftung beachten.

Badmodernisierung, moderne Küche, neuer Boden, energetische Sanierung, Balkone. Auch: Umnutzung von leerstehenden Flächen (z. B. Speicher, Keller).

Zielgruppengerechte Anzeige (z. B. auf Immoscout), saubere Kommunikation, klare Kriterien: Schufa, Gehaltsnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Mustervertrag vom Eigentümerverband nutzen. Wichtige Punkte: Staffelmiete, Nebenkosten, Schönheitsreparaturen. Am besten rechtlich prüfen lassen.

Du rechnest jährlich die Vorauszahlungen mit den tatsächlichen Kosten ab (Heizung, Müll, Hausreinigung etc.). Tools oder Hausverwaltungen helfen hier.

Zügig reagieren: Kommunikation, Mahnung, ggf. rechtliche Schritte. Wichtig: Mietausfallrisiko durch Rücklagen abdecken. Bonitätsprüfung im Vorfeld ist Gold wert

A: Wenn du bereits schon eine Immobilie als Kapitalanlage hast: Dann kannst du die Rechnung unter Vermietungseinkünften zuordnen, denn du lernst dort, wie du Vermietungseinkünfte erzielst und optimierst.

Ich würde also in der Einkommensteuererklärung die Anlage Vermietung und Verpachtung nehmen und dann unter den sonstigen Kosten oder sonstigen Werbungskosten aufführen.

Dort würde ich reinschreiben, Aus- und Fortbildungskosten im Bereich des Immobilieninvestments.
Die Kosten müssen definitiv bei den Vermietungseinkünften als Werbungskosten angesetzt werden, und zwar zu 100%.

B: Wenn du noch keine Immobilie hast, dann kannst du das unter Fortbildungskosten ansetzen oder bei Immobilien unter vorweggenommene Werbungskosten.